回答如下： 按規(guī)定，首套房的利率應該有折扣優(yōu)惠（以前都是這樣，現(xiàn)在折扣都已經(jīng)取消），但由于國家對房價的調(diào)控政策不斷出臺，在金融方面，如提高銀行的準備金率、調(diào)整存貸款利率等，使各大銀行能用于放貸的資金日趨緊張，有些銀行已到了“無米下鍋”的地步，所以，一些銀行在發(fā)放貸款時以上浮貸款利率來作補充（國家允許）。 公積金與商業(yè)貸款有區(qū)別，公積金貸款的資金來源是廣大職工和職工所在單位每月繳納的住房公積金，公積金的主要用途就是為解決公積金繳納者的購房困難（提供貸款），所以公積金貸款的利率是嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的，而且公積金的管理單位不是銀行而是當?shù)氐墓e金管理中心，銀行只是個受公積金管理中心的委托來發(fā)放貸款，收取一定的手續(xù)費，公積金貸款利息的收入（收益）與銀行是無關(guān)的。 現(xiàn)在你公積金貸款已辦好，11.3萬元的商貸如果不辦，那開發(fā)商就不會將鑰匙交給你，最終還是要辦的，你可以與銀行這樣說：“據(jù)我所知，首套房的利率以前是可以折扣的，現(xiàn)在折扣雖然沒有了，但都是執(zhí)行的基準利率7.05%（5年以上期），我不是二套房，為什么利率要上浮？如果是二套房，你銀行利率上浮我也沒話說，問題是我不是二套房，你們是怎么認定我是二套房的？總不能隨意認定吧，上浮總要上浮得有一個理由，是吧？而且我的首付是30%（首套房的標準），公積金貸款也是按首套房利率執(zhí)行的，公積金管理中心的審查也是很嚴格的，商業(yè)貸款要算二套房，有什么證明我這是二套房？”。 以上回答僅供你參考，希望對你有幫助。