經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的貸款條件包括：

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產(chǎn)負債率原則上不高于70％；

3、經(jīng)營和財務(wù)狀況良好，具有還本付息能力；

4、擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán),持有合法、有效的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證；獲得土地使用權(quán)證的方式為國有出讓土地；

5、董事會或有權(quán)決策機構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；

6、書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項的監(jiān)管。