公積金貸款計(jì)算器：可在線計(jì)算等額本息、等額本金兩種還款方式下的住房貸款總利息、總還款額以及每月還款額。有【按貸款金額計(jì)算】和【按房屋面積計(jì)算】兩種計(jì)算方式，后者適合在住房貸款金額不明確的情況下使用。
一、名詞解釋
（1）等額本息還款
將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
（2）等額本金還款
將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
二、相關(guān)政策
1、最新公積金貸款基準(zhǔn)利率：5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。
2、購買二套房時(shí)，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，購房第三套及以上住房時(shí)，利率應(yīng)大幅提升。
3、央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，在不實(shí)施限購的城市購買首套房首付比例不得低于三成，二套房不得低于四成。