1、等額本息法：

計(jì)算公式：月還款額=本金*月預(yù)期年化利率*[(1+月預(yù)期年化利率)^n/[(1+月預(yù)期年化利率)^n-1]

2、等額本金法：

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月預(yù)期年化利率總利息=本金*月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。