怎么理解在深圳按揭貸款買房，那就是一顆定時(shí)炸彈？

用深圳的房貸買房是定時(shí)炸彈。關(guān)于這個(gè)問題，我的想法如下。第一，除了土豪和暴發(fā)戶外，對(duì)于廣大的高級(jí)工薪族來說，用深圳銀行的住房貸款買房，表面上給親友和同事看了不少錢。在深圳買了兩間80平方米的房子，按7萬元/平方米計(jì)算，是560萬元。很多機(jī)關(guān)和地雷在等他。有點(diǎn)問題。這所房子很危險(xiǎn)。雖然說長(zhǎng)相不錯(cuò)，但是幾年后他家到了中年就有問題了。很多人選擇了20年的住房貸款。中年有就業(yè)危機(jī)。那個(gè)時(shí)候正是男人說：“上面有老人，下面有小?！本?cè)诤玫穆殘?chǎng)上可能會(huì)有千萬人以上的競(jìng)爭(zhēng)。所以，就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，公司的招聘也會(huì)不斷增加。公司的招聘也重視性價(jià)比。有的人才水平高，工資也高。在白天化的第一線城市，職場(chǎng)面臨著危機(jī)。稍一疏忽，就業(yè)人才大軍就可能淹沒在人群中，面臨失業(yè)。失業(yè)后暫時(shí)沒關(guān)系。自己通過社會(huì)關(guān)系，和親戚朋友調(diào)整錢。如果半年或一年失業(yè)的話，月供應(yīng)可能會(huì)中斷。我要起訴所有者，通過法院拍賣這所房子。所以，如果用深圳的房貸買房，沒有固定的房底，確實(shí)是定時(shí)炸彈。其次，在深圳買房按揭，那就是高血壓的生活。每月償還數(shù)萬銀行的住房貸款。工資很高。我每天都像狗一樣累得回家。工作以外的工作嗎？我平時(shí)會(huì)返還銀行的住房貸款。每月的房租、光熱費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)費(fèi)、生活費(fèi)、購(gòu)物、請(qǐng)客的禮物等，都會(huì)讓人窒息。別說去旅行了，就連開心的生活也變得艱苦。幸福指數(shù)直接下降。如果結(jié)婚不順利的話（因?yàn)榉抠J的原因，自然而然地系上安全帶生活著。仔細(xì)計(jì)算，女人是天生的。虛榮心強(qiáng)，家庭矛盾多，結(jié)婚可能會(huì)告急。這也是隱形炸彈。因此，用深圳的住房貸款買房需要很大的勇氣和實(shí)力。第三，深圳的房?jī)r(jià)很高，所以一套房子有好幾百萬。還有千萬。所以，這里還有一個(gè)隱形的定時(shí)炸彈。這可能是有些壞女孩在欺詐結(jié)婚。如果男女結(jié)婚后在深圳買了套房，作為婚后的財(cái)產(chǎn)擁有五六百萬元的房子，離婚后，女性將擁有一半的財(cái)產(chǎn)，一口氣成為百萬富翁。然后她帶著這筆錢來到了4、4線城市，過著悠閑的生活。

1.申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清； 2. 申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；3. 申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款； 4. 申請(qǐng)人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；5. 申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人； 6. 申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；7. 申請(qǐng)人同意提供符合《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》（下稱《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》）的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）；

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步奏： 1、符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇： 2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2015年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。　　同時(shí)，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平?！　∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　∪?、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　∷摹⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　∥濉€(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　×?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　】催^了關(guān)于相關(guān)政策對(duì)于2015年首套房貸的政策說明了之后，我們?cè)賮砜纯醋钚碌姆抠J的利率的相關(guān)情況。

深圳招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途了解所需資料。

若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。

1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;6、公積金要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

　　個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：　　1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;　　2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;　　4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。