首付買(mǎi)房最低首付想要在銀行辦理貸款買(mǎi)房的話，首先需要先確定好自己所購(gòu)房屋的總價(jià)是多少，一般總價(jià)減去可以貸款的金額就是首付。 首付不能辦理貸款，所以購(gòu)房者手上必須要有些現(xiàn)金，一般首付都是在房屋總價(jià)的30%左右。
并且根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)首付不能通過(guò)貸款獲得。
一、買(mǎi)房首付一般是多少?
1、首套新房首付算法
以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，首付不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
2、買(mǎi)房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算
雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
3、購(gòu)買(mǎi)二套房首付
上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，貸款二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，首付至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買(mǎi)二套房，首付一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。
4、經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少
如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款最省錢(qián);但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加首付款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
房子最低首付房款的30%，其實(shí)要是買(mǎi)房的話，最好的是資金充足，全款買(mǎi)房最好，首付最好的是多付一些，如果手頭上沒(méi)有這么多的現(xiàn)金，是可以過(guò)一段時(shí)間再買(mǎi)的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越低迷，貸款買(mǎi)房是最不劃算的，一般的本金還沒(méi)有貸款的金額高