房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據(jù)用戶的綜合情況來調(diào)整用戶的還款期限。比如說一般銀行對于貸款年齡的上限為60歲，如果用戶40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會把貸款年限調(diào)整為20年。當然用戶如果不同意也可以選擇解除貸款合同。

建議用戶在申請貸款時，根據(jù)自身的情況，合理選擇適合的年限。