當(dāng)前，房?jī)r(jià)太高，買房壓力很大，貸款買房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，很多人買房都選擇了貸款買房。那么貸款買房時(shí)，還貸時(shí)間是選擇越短越好還是越久越好呢，換句話說買房“貸款20年”和“貸款30年”哪個(gè)更劃算？我們一起聽一聽內(nèi)行人怎么說。
購(gòu)房者貸款買房的期限有長(zhǎng)有短，還貸時(shí)間較短的有還貸5年、10年，還貸時(shí)間較長(zhǎng)的一般都是20年、25年、30年，而很多購(gòu)房者為了供房不應(yīng)影響日常的生活，大多數(shù)都選擇了還貸時(shí)間較長(zhǎng)。他們認(rèn)為選擇較長(zhǎng)的還貸時(shí)間，壓力沒有那么大，并且以后有閑錢了也可以選擇提前還清房貸。
“房貸20年”和“房貸30年”有什么不同？
舉例：買房貸款100萬，按等額本息的方式還款，通過“房貸計(jì)算器”可得知，商業(yè)貸款（基準(zhǔn)利率4.9%，房貸利率以各地為準(zhǔn)，很多城市已經(jīng)上浮至5.88%）和住房公積金貸款（房貸利率3.25%）的還款金額和利息不同，具體有以下四種類型：
1、商業(yè)貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元；每月需還款7095.25元。
2、商業(yè)貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元；每月需還款5918.57元。
3、住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。
4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。
從上述計(jì)算的四組數(shù)據(jù)可知：
一、還貸時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。
雖然每月的還款金額，商業(yè)貸款30年比商業(yè)貸款20年少了1200元左右，但是貸款30年比貸款20年的總利息多了將近43萬元，所以如果你的月工資在2萬以上，可以選擇貸款20年，但是如果你的工資在1萬至1.5萬左右，建議還是貸款30年，這樣每個(gè)月的還貸壓力沒有那么大。此外，購(gòu)房者之后如果有閑錢又沒有其他投資渠道，建議還是提前還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息較重。
二、公積金貸款比商業(yè)貸款劃算很多。
從上面數(shù)據(jù)可知，公積金貸款無論是20年還是30年的總利息都比商業(yè)貸款的少了將近一半，并且住房公積金貸款30年比貸款20年多了20萬的利息，所以如果你有閑錢并且是住房公積金貸款買房，不建議提前還款。對(duì)于住房公積金貸款，很多人都認(rèn)為是貸款越久越好。
我覺得吧！如果有錢的話，年限越短越好，雖然很多人說，以后錢不值錢，以后什么樣的誰都不知道，起碼眼下無債一身輕，雖然說一個(gè)月幾千塊不是什么壓力，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)想，一個(gè)家庭起碼最少有兩個(gè)小孩讀書吧！一年要幾萬，現(xiàn)在還有很多人買車?。〖彝ト粘Ｉ铋_銷什么的，再說現(xiàn)在能買得起房的應(yīng)該大部分都是八零后吧！八零后買房的都有三十多歲買房吧？再供房個(gè)三十年，都快到七十了，年輕的時(shí)候攢的錢都花，都幾十歲了還有錢供房嗎？難道還等兒子再來供不成，好事說不壞，還要身體好的，才能活個(gè)七八十歲，不好的，還不知道活多少年，何必呢！那不是累了后人呢！