第一步:簽訂委托協(xié)議
通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步:繳納各種費用
繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅,辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。
第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。
第四步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。
1、首先要到開發(fā)商處索要不動產(chǎn)登記申請書，開發(fā)商會根據(jù)面積與實際建筑面積差收取一部分費用。
2、借款人攜帶不動產(chǎn)登記申請書到公積金管理中心辦理解除抵押手續(xù)，還需攜帶個人借款擔(dān)保合同，之后將取得公積金管理中心提供的一份授權(quán)書，授權(quán)委托人到房產(chǎn)中心辦理解除抵押貸款手續(xù)及領(lǐng)取房屋預(yù)告登記證明，還將取得不動產(chǎn)查檔證明。
3、房產(chǎn)中心查看房屋預(yù)告登記證明，借款人出示相關(guān)材料和購房發(fā)票及合同。
4、借款人需要辦理土地落地綜合業(yè)務(wù)。辦理時出示購房合同、房屋預(yù)告登記證明及測繪圖，將獲得不動產(chǎn)登記土地要件預(yù)審單。
5、借款人去房產(chǎn)中心前，一般要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、本人戶口、結(jié)婚證。
6、到綜合辦稅窗口出示房屋預(yù)告登記證明、預(yù)測與實測建筑面積補差價收據(jù)、商品房買賣合同原件及復(fù)印件，并通過夫妻雙方身份證到自主查詢機上查詢并打印個人名下住宅登記記錄自主查詢報告。
7、然后借款人需要到交稅窗口繳納契稅，提供測繪圖及增量房申請表，劃卡或者現(xiàn)金支付后取得契稅完稅憑證兩張。
8、借款人還需在維修基金窗口繳納維修基金，需要出示不動產(chǎn)登記土地要件預(yù)審單、全款購房發(fā)票及測繪圖，將獲得住宅專項維修資金票據(jù)兩張，之后取得抵押手續(xù)，繳費等待即可。