關(guān)于住房商業(yè)貸款
首先住宅，首套貸款最高為總價(jià)的70%，二套最高60%。同時(shí)對(duì)于你的銀行流水有要求，需要銀行流水大于月供金額的2倍以上，最好是2.5倍以上。
二手房還會(huì)存在特殊情況：
1.售價(jià)高于了評(píng)估價(jià)的最高值，那么貸款金額需要按照評(píng)估價(jià)最高值計(jì)算，例如，售價(jià)100萬(wàn)的房子，該小區(qū)評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)-90萬(wàn)，那么您是首套房的話貸款只能按照90萬(wàn)計(jì)算，可貸63萬(wàn)，而首付37萬(wàn)；二套的話只能貸款54萬(wàn)，首付需要46萬(wàn)。
2.售價(jià)低于評(píng)估價(jià)的最低值，貸款金額按照最低值計(jì)算。例如售價(jià)100萬(wàn)的房子，該小區(qū)評(píng)估價(jià)為110萬(wàn)-120萬(wàn)，那么您是首套房的話按照110萬(wàn)計(jì)算，可貸77萬(wàn)，首付僅需23萬(wàn)，二套的話可貸66萬(wàn)，首付只需34萬(wàn)。這也就是通常人們常說(shuō)的低首付房。
3.售價(jià)在正常評(píng)估范圍，則按照正常售價(jià)計(jì)算貸款最高值，首套70%，二套60%
其次，公寓，首付50%以上，最多可以貸50%，并且需要10年還清。
“一手樓”貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；“二手樓”貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。