可以。因為在第一次辦理按揭貸款的時候，銀行一般根據(jù)房屋的價值，給買受人提供房屋價值的七成金額給所有權人，兩年后如果你還的房屋增值，其價值也相應增加，其增值部分也能作為殘值貸出來，如果房屋持平銀行一般不會再二次抵押，但是有一些金融機構(gòu)可以在原殘值部分給所有權人提供抵押貸款，但一般不建議這樣操作，要充分考慮自己是否有還款能力，不然就把自己帶進貸款的深坑！