在這種情況下,切忌直接給首付解抵押,二手房要買賣,首先需要結清貸款,也就是解抵押。很多房主會要求:“你先付個首付,讓我去把房貸還完”,但直接把錢給業(yè)主,可能會面臨以下兩種風險:1、賣家不止有一筆貸款你的首付出去了,房子的貸款可能還沒還清,陷入兩難境地:進,拿不到房子;退,收不回首付。除了銀行貸款,賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事,如果是民間借貸、甚至是高利貸,利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況:賣家拿你的首付去還錢,但只是杯水車薪。2、賣家挪用首付款賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù),而是把錢用作他處,甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是,業(yè)主因為沒去解抵押而導致房屋被查封,因為查封房無法過戶,輕則耗時費力,重則錢房兩失。正確的做法是將房款進行資金監(jiān)管一般買一套二手房需要一定的時間,金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎,大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮,有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額首付的買家,也有被坑騙丟掉產(chǎn)權的賣家。而資金監(jiān)管就是專門防范這些風險的。簡單來說,做資金監(jiān)管就像買房賣房時用了“支付寶”一樣,貨不到不付款,同理,不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主,而是把錢放在銀行一個被監(jiān)管的獨立賬戶上,過戶完成,這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一“過戶”出紕漏,別擔心,錢一分也不會少。所以,建議買房人留個心眼,把房款打入資金監(jiān)管賬戶。買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付,并且直接給錢,這個時候就一定要留個心眼了。總而言之,二手房買賣一定要進行資金監(jiān)管,最好不要直接將房款給賣房人。