昨日中航地產(chǎn)發(fā)布公告，擬向中航信托股份有限公司(以下簡稱“中航信托”)申請人民幣信托貸款2.2億元，期限1年，并由中航地產(chǎn)控股股東中國航空技術(shù)深圳有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。 值得注意的是，中航地產(chǎn)今年提出把“快速”定位為核心戰(zhàn)略主題。在增資、合資、股權(quán)購買等多重手法擴張布局下，中航地產(chǎn)當(dāng)前已進入城市超過17個，持有房地產(chǎn)項目數(shù)量超35個。 “快速”為主題，各種融資上馬 依托控股股東央企背景，深圳發(fā)展商中航地產(chǎn)從今年以來積極融資。根據(jù)昨日公告，中航地產(chǎn)擬向中航信托申請人民幣信托貸款2.2億元，期限1年，并由中航地產(chǎn)控股股東提供連帶責(zé)任擔(dān)保。中航地產(chǎn)則需支付給中航信托貸款利息1386萬元。 “信托貸款獲取資金正如公告所言，將主要用于衡陽深圳工業(yè)園中航城市花園項目建設(shè)?！敝泻降禺a(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向南都記者介紹，公司今年以來數(shù)次向項目公司增資，擴張全國范圍布局，昨日中航地產(chǎn)向南京和九江的項目公司分別增資8740萬元和9000萬元。 中航地產(chǎn)已與中航信托的關(guān)聯(lián)交易今年來已數(shù)次發(fā)生。10月30日前者向中航信托申請信托貸款人民幣4億元，貸款利息為2520萬元。資金主要用于中航巽寮灣花園項目建設(shè)。 從2月份開始，中航地產(chǎn)的融資公告內(nèi)容涵蓋銀行借款、關(guān)聯(lián)融資、信托籌資等多種方式。同時通過長安信托、中航信托實現(xiàn)對項目公司的增資和股權(quán)受讓。僅今年上半年，公司通過借貸和信托等方式的融資規(guī)模超過15億元。 “今年中航地產(chǎn)借助增資以及股權(quán)置換行為來擴張，充分實踐以‘快速’為主題的發(fā)展節(jié)奏，這一點與多數(shù)房企明顯背道而馳。”接近中航人士昨日告訴南都記者。 逆風(fēng)行駛的“快車” 事實上，在今年房地產(chǎn)整體受調(diào)控影響的逆境下，中航地產(chǎn)的銷售業(yè)績未受影響，2012年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入16.16億元，同比增長8%。 值得注意的是，這一速度與公司發(fā)展定調(diào)可能并不一致。2011年度表彰總結(jié)會上，中航地產(chǎn)總經(jīng)理石正林把“快速”定位為2012年的核心戰(zhàn)略主題。 南都記者統(tǒng)計中航地產(chǎn)公告發(fā)現(xiàn)，2011年前8月，中航地產(chǎn)未發(fā)布任何拿地或新收項目信息。進入9月才嘗鮮拿地，并開始頻頻出手。 受此拿地開發(fā)節(jié)奏斷節(jié)的影響，中航今年前三季度的增長受到廣泛質(zhì)疑，被指通過改變會計手法才獲得報表數(shù)據(jù)上的利潤增長。 不可置疑的是，在今年全體土地進展遲緩的背景下，中航地產(chǎn)保持高速擴張的步伐。大額手筆包括以635億元的價格競得江蘇昆山一宗230畝土地，以及在湖南衡陽競得約230畝的土地。“中航地產(chǎn)項目銷售基本持續(xù)增長，短期無償債壓力，發(fā)展態(tài)勢看好”，天相投資顧問有限公司分析師如是表示。國金證券等多家券商也對其給出“增持”評級，稱其有望實現(xiàn)中航城模式的異地復(fù)制。（南都網(wǎng)）