貸款30年，按照貸款利率4.65%計算，我們假定日后的利率不變，而且還款人也一直按時還款，沒有出現(xiàn)逾期。按照等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
把數(shù)字套入公式中計算可知，50萬的房貸，30年還清，共計需要利息：428146.26元。