二手房貸款如何規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)方法如下：1）一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)之前就申請(qǐng)，而在辦理過(guò)戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無(wú)還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30％的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。 2）辦理二手房按揭，需要辦理完過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。一般情況下，在辦理過(guò)戶手續(xù)前，買方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。 3）如果只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購(gòu)買，否則也可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。 專業(yè)人士指出，為了最大限度地利用資金，建議使用一些銀行提供的新業(yè)務(wù)——“個(gè)人住房循環(huán)授信”業(yè)務(wù)，購(gòu)房者可一次性從該行獲得最大30年的循環(huán)授信額度，已還的住房貸款本金，無(wú)需重新辦理抵押手續(xù)，可隨時(shí)再借，解決不時(shí)之需。 參考資料：