在購房之前,買房者都有必要詳細(xì)了解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合自己,讓資金達到一個較優(yōu)的分配方式。
究竟購房者該怎么根據(jù)個人需求來選擇?這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點來評判。
全款買房的優(yōu)缺點?
優(yōu)點:
1、總體支出少
全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢,甚至可能是你的大半生積蓄,但是比起貸款買房來說,它可以省去各種手續(xù)費和銀行利息等其它支出,總體算下來,它的支出要比貸款買房少,相對更加劃算。
2、買房優(yōu)惠措施
對于一次性付款的購房者,有些開發(fā)商會給予一定的折扣優(yōu)惠,幅度各不相同。例如在上海買一套400萬的新房,打個98折,就可以省下來8萬。
3、 流程簡單
全款買房直接與開發(fā)商簽合同,不用走銀行貸款的繁瑣流程,不需要提供收入證明等復(fù)雜材料,還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
4、出手容易
全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束,對于購買者來說更加方便。一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點:
1、資金壓力大
全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款,可能是十幾萬,幾十萬,甚至上百萬,這并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢,在前期都需要承受很大的壓力,十分辛苦。
2、變數(shù)較大
很多樓盤會要求購房者在預(yù)售階段繳納房款。但是,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在各種問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會解決問題,但對購房者來說,風(fēng)險變數(shù)較大。
貸款買房的優(yōu)缺點?
優(yōu)點:
1、前期投入少
貸款買房通俗來說就是花未來的錢,圓現(xiàn)在的夢。
按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。
貸款買房在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
所以按揭購房的最明顯的優(yōu)點就是錢少也能買房,對于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
2、買房風(fēng)險低
有銀行把關(guān),可以過濾掉一部分買房風(fēng)險。
銀行會對開發(fā)商進行審查評估,以確認(rèn)貸款安全,這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實力不足的開發(fā)商。
如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路,購房者需要花費大量時間追討房款。
3、充分利用有限的資金
貸款買房讓購房者手里有了多余的資金,這樣的話,購房者便可以把資金分開使用,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再經(jīng)營其他項目,這樣資金使用更靈活。
4、對抗通貨膨脹
從長遠來看,貨幣出現(xiàn)通貨膨脹跡象明顯,錢會變得越來越不值錢,你現(xiàn)在的月供5000元,20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現(xiàn)在的東西,不僅能有效對抗通貨膨脹,還能變相提升資產(chǎn)價值。
最后我想說的是,凡事有利有弊,沒有最好的,只有最適合你的。如果你是一個傳統(tǒng)型的人,且有全款買房的能力,負(fù)債會讓你整日坐立難安,那果斷全款買,再多的理由都比不上活得舒坦。如果你資金不足或者理財有道,那就貸款買房,借手里的余錢來“錢生錢”。
缺點:
1、負(fù)債導(dǎo)致心理壓力大
雖說買完房,住起了房子,但是每個月都需要支付一部分工資還房貸,對于不少人來說都是沉重的負(fù)擔(dān)。
負(fù)債容易導(dǎo)致心理壓力的產(chǎn)生,影響身心健康。中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。
2、流程繁瑣
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣,購房者必須要符合貸款買房的條件,而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料,按照流程一步步辦理。有的時候可能會因為一份文件浪費很多天,整個過程漫長且復(fù)雜。