一、安置房是否可以抵押貸款呢
安置房分為兩種,一種是因為市政建設或者是土地開發(fā)需要,為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定,這一類房屋,房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋,在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
還有一種安置房對上市交易沒有限制,可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下,安置房和普通的商品房沒有太多的差別,也是屬于私有房產(chǎn)。
至于安置房可不可以申請抵押貸款,如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證 并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過,是可以申請抵押貸款的。
二、安置房抵押貸款的條件
1、想用安置房做抵押貸款的首要條件是已取得房產(chǎn)證;
2、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的,應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
4、具有良好的信用記錄和還款意愿;
三、安置房的主要優(yōu)勢
1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;
2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑;
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢,升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合,升幅較快。更重要的是,這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán),價格普遍會比市價低。
綜上所述,安置房是否可以申請抵押貸款要根據(jù)情況來決定,安置房有兩種種類,如果安置房取得了相關(guān)的房產(chǎn)證明,那么自然是可以向銀行申請抵押貸款的,如果安置房并沒有取得相關(guān)的證明,那么就無法進行申請。