一、公積金貸款額度的計(jì)算公式
(1)可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額)×2。
(2)未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。
二、公積金貸款
是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
目前住房公積金的貸款額度有四種計(jì)算方式，經(jīng)這四種計(jì)算方式計(jì)算后得出的最小值就是用戶(hù)可以貸款的額度。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：
用戶(hù)使用本人的住房公積金辦理住房公積金貸款，最高限額為50萬(wàn)元;如在貸款同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20。