信用卡有欠款，借款人有還款能力，征信良好。是可以辦理房屋抵押貸款的。個人信用卡還款良好，有利于抵押貸款的批貸。 房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3.面簽銀行；

4.銀行報(bào)卷和審批；

5.銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6.到建委做抵押登記；

7.建委出它項(xiàng)權(quán)利證；

8.視情況辦理保險、公證等手續(xù)；

9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。