上海二手房新政：
1、在滬有1套住房的本市戶籍居民家庭或全國有住房貸款記錄的，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例不低于50%；
2、在滬有1套住房的本市戶籍居民家庭或有住房貸款記錄的，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房，首付比例不低于70%；
3、家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記證產(chǎn)證上的最多各有2套可剔除，家庭名下上海有一套房且人均住房面積小于36.1平方米或名下有一套住房貸款記錄，在限購前且婚前借款人及其配偶于各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各有1套可剔除。
上海二手房貸款首付一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下：
1、商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30。若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。