在重慶，2022年開(kāi)始可以二套公積金了。
二套公積金要求這套房必須是以家庭為單位
(夫妻及未成年子女為一個(gè)家庭單位)，這次購(gòu)房為第二套房。既要認(rèn)房又要認(rèn)貸。所有，你的首套房不管是否結(jié)清都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。如果是之前已有兩套以上房屋，兩次以上放貸記錄，就不可以用二套公積金。
首套公積金貸款未還清的情況不可以用公積金貸第二套，如果想要用公積金貸款第二套就必須把首套房的公積金貸款還清，否則就只能用商業(yè)貸款。并且除了公積金貸款部分，首套的商業(yè)貸款部分沒(méi)有還完的話(huà)再用商業(yè)貸款會(huì)導(dǎo)致利率上漲。
申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件
1.繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿(mǎn)足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。
2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲
3.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
辦理公積金貸款流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶(hù)口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。
3、審批
4、繳費(fèi)
5、材料轉(zhuǎn)送
6、簽署合同
住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
首套房公積金貸款沒(méi)還清，二套房如果還是申請(qǐng)公積金貸款，那么是不可以的，必須還清首套房的公積金貸款，用戶(hù)才可以再次申請(qǐng)公積金貸款。而二套房申請(qǐng)的是商貸，那么不管首套房有沒(méi)有結(jié)清貸款，都不影響用戶(hù)申請(qǐng)二套房貸款。
由于公積金貸款的利率要低于商貸利率，用戶(hù)能夠使用公積金貸款，盡量使用公積金貸款，畢竟公積金的主要作用就是用于貸款買(mǎi)房。
首套房公積金未還清的不能利用公積金再貸二套。即使在一套還清的情況下，買(mǎi)二套再貸款，貸款利率要上浮10%。