對于很多購房者來說,全款買房幾乎是不可能的。很多購房者在申請房貸時會考慮公積金貸款。與商業(yè)貸款相比,公積金貸款不僅還款時間短,而且還款利息也少很多。公積金貸款比商業(yè)貸款省多少錢?就算一筆吧!
公積金貸款比商業(yè)貸款省多少錢?
假設(shè)借款人想申請貸款額度120萬,按照公積金32.5%的利率計(jì)算,20年還清。那么需要償還的本息合計(jì)163.35萬元。共支付利息43.35萬元,月均還款額0.68萬元。
如果是商業(yè)貸款120萬,按4.9%的利率還20年。還款總額188.48萬元,付息總額68.48萬元,月均還款額0.79萬元。貸款每月比公積金貸款多1100元,本息合計(jì)多25.13萬元。
但需要提醒借款人的是,只有已經(jīng)繳納公積金且仍在正常繳納的人,才可以申請這種貸款,貸款額度與公積金賬戶余額等因素有關(guān)。相當(dāng)一部分城市公積金貸款最高只能貸到120萬。少數(shù)開發(fā)商不接受公積金貸款業(yè)務(wù)。
有些借款人也會選擇提前還貸。對于公積金按揭貸款的提前還款,借款人可以提前償還部分或全部貸款本息,不需要支付任何違法約定。二手房房齡和房屋貸款年限加起來不超過50年,才可以申請公積金按揭貸款。