有房產(chǎn)證還要有土地證才可以做抵押貸款。只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》。在《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》未注銷(xiāo)之前，借款人未不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，不能辦理過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行還款義務(wù)的時(shí)候，房產(chǎn)被拍賣(mài)，貸款機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先受償。所以，只有貸款機(jī)構(gòu)取得了《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》，才可以放款。