住房抵押消費貸款最新利率和還款方式： 個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法; 貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，可采用本利不同期還款法(按月付息，按季、半年、年還本)及按月付息、到期一次性還本的還款方式。 貸款利率 個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規(guī)定上下浮動; 貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算;貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調(diào)整，應按照合同約定的調(diào)整時間進行調(diào)整。 2010年最新貸款基準利率表各項貸款單位：% 六個月5.10 一 年 5.56 一至三年 5.60 三至五年 5.96 五年以上 6.14 房產(chǎn)抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途的。但是不能用于購買房屋。 一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。