(1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監(jiān)管需求;

(3)對房屋價格進行評估,確定首付款金額;

(4)買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶;

(5)買房成功過戶后,銀行劃撥首付款到賣方賬戶;

(6)買方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項權(quán)利證(實施

房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶是這樣規(guī)定的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)前,先將貸款劃入資金監(jiān)管賬戶,房子過戶后再劃入賣方賬戶,資金監(jiān)管需要買賣雙方在監(jiān)管銀行都開設(shè)賬戶。

銀行是賣方(開發(fā)商或房產(chǎn)中介等)和買方(購房者)之外的第三者,對資金存在“監(jiān)督”職責,資金監(jiān)管有利于保障買賣雙方的資金安全。

類似于大家網(wǎng)購使用的支付寶,買家收到商品后在支付寶確認,支付寶平臺收到買家收貨的信息后,最終給賣家付款。

房地產(chǎn)開發(fā)商按照規(guī)定設(shè)立專項資金監(jiān)管賬戶,應(yīng)當按照規(guī)定專款專用,不得改變用途。