120萬的房子首付40萬。也就是說需要貸款80萬。根據(jù)貸款年限,房貸利率,還款方式的不同,計(jì)算出來的月供也各不相同。
1. 貸款年限,貸款年限可在5-30年內(nèi)選擇。貸款年限越長(zhǎng),月供越低。但是相應(yīng)的要還的利息越多。
2. 貸款利率,公積金貸款和商業(yè)貸款利率相差也很大。公積金貸款的利率在3.25%。商貸現(xiàn)在至少在5.2%。
3. 還款方式,等額本金和等額本息月供也有一些差距,等額本金的月供先多后少。等額本息每個(gè)月是一樣的。
假設(shè)商貸80萬, 30年還清。貸款利率為5.2。采取等額本息每月月供為4392。
一百二十萬三十年首付40萬,月供多少錢呢?
我們買一套房子這套房子的總價(jià)錢是120萬元,讓我們首付了40萬元,剩下的80萬元銀行辦理按揭貸款,辦理按揭貸款是按揭的30年,那我們按揭30年,還有加上利息來算,一年要還款五萬元,120萬首付40萬月供在5000元左右
120萬首付40萬,貸款30年的月供是多少要看購(gòu)房客戶是首套房還是二套房,以開封市銀行利率行情為例,首付40萬,貸款金額就是80萬,貸款30年,首套房的月供是4988.34元,如果是二套房的話,那么月供是5146.31元。雖然是貸30年,還是可以提前還款的