需要根據(jù)購(gòu)房者選擇的還款方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算。還款方式一般分為等額本息和等額本金，大部分銀行都默認(rèn)購(gòu)房者選擇等額本息的還款方式。
假設(shè)借款人申請(qǐng)房貸金額50萬(wàn)元，貸款期限為30年，按照最低貸款利率4.9%來(lái)計(jì)算，等額本息的計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
將數(shù)字套入公式后，可以計(jì)算出來(lái)，50萬(wàn)的房貸，分30年還清的話(huà)，一共需要償還509214元的利息。