房產(chǎn)抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
沒有違法行為；
征信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
銀行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
婚姻狀況證明；
購房協(xié)議書正本；
房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
收入證明；
銀行流水；
學(xué)歷證明；
銀行存單；
其他財(cái)力證明；
開發(fā)商的收款帳號；
銀行規(guī)定的其他材料。
房產(chǎn)抵押貸款流程：
選擇房產(chǎn)；
確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險；
開立專門還款賬戶；
并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規(guī)定定期還款。
說起來是幾個工作日，但實(shí)際操作都在半個月以上，由于辦理抵押送件（這個時間由不得銀行的）等原因。