房產(chǎn)抵押貸款時評估費都是由客戶自行承擔,銀行是不會出這個費用的,具體金額是按評估價的千分之三到千分之五收取的。
房產(chǎn)抵押貸款的評估的參考條件如下:
1、主要參考:房子周邊的小區(qū)的價位,或同小區(qū)二手房價位。
2、房產(chǎn)本身情況:看房子的建筑年代,樓層,朝向,面積,如果過戶是否產(chǎn)生額外費用,房子的裝修情況,地區(qū),地域,交通,與生活相關的位置如學校、超市等。
3、房產(chǎn)未來價值:看房子可利用價值,可改造價值。如臨街房等。
4、未來規(guī)劃價值:比如正在修建地鐵,正在修建學校、醫(yī)院等。不管是規(guī)劃中,還是正在建設都在參考之列。
5、評估值與抵押貸款額度:評估的價值決定貸款的比例,一般都是按此執(zhí)行。正規(guī)的公司一般是金融管理部門指定或委派。
6、房子供需情況:這種情況主要是針對一線城市,房子供求關系緊張,或緊鄰重要樞紐、機構(gòu)等。