基準利率是一樣的，不一樣的是以下幾個方面。

【1】首付比例，住宅最低。首付比例住宅一般會在30%，而工業(yè)和商鋪的首付一般要求最低50%。

【2】浮動比例，住宅最低。住宅公寓商鋪的貸款基準利率都是一樣的，都是按照國家的基準利率來走，但是根據(jù)各個地方的政策不同上浮的情況有所不同。比如鄭州的住宅利率上幅是15%，而公寓就可能到25%，30%。希望我的回答能幫到你。