第一個問題 他們偽造是沒用的 因?yàn)楦鶕?jù)客戶付給你的首付然后銀行會按這個比列房款的 因?yàn)殂y行房款有那個貸款合同的 如果這幾筆錢沒達(dá)到那么多 你可以選擇不過戶 第二個問題 中介肯定違法了 他們沒有簽署任何協(xié)議和合同的話這根本不算買賣 也完全可以忽視他們的存在 第三個問題 如果客戶買房子貸款貸不了那么多 正規(guī)的合同里面應(yīng)該有一條 （如客戶貸款未辦理下來或者未能貸款那么多、則剩余的款項應(yīng)該用現(xiàn)金補(bǔ)足） 你這個合同可以說完全無效 沒有一點(diǎn)法律效果