由國家調(diào)控政策來確定，國家決定底線，房地產(chǎn)商適當(dāng)調(diào)控。

一手房按揭貸款不是由房地產(chǎn)商來確定，是由放貸款的銀行根據(jù)項(xiàng)目的情況與客戶的情況來確定的