1、首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬于二套房。
2、買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅，再買房貸款不屬于二套房。
3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬于二套房。
4、有安置房，但是沒進行備案，這種情況下貸款買房也不屬于二套房。
5、擁有農(nóng)房，自建房，申請貸款買房的時候不屬于二套房。
6、已有房子沒有房產(chǎn)證，這種情況與小產(chǎn)權(quán)房相似，再買房的時候也不算二套房。
7、父母有房，孩子成年后買房，不屬于二套房。
8、婚前婚后的房產(chǎn)，婚前任何一方的房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，婚后以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現(xiàn)在調(diào)控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。
9、房產(chǎn)在外地，本地沒有。比如一些三四線城市有房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產(chǎn)，但是在一二線城市沒有，那么買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子，賣掉了。買過房子，但是后來又賣了，通過當?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。