新買(mǎi)的按揭房子進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可；
轉(zhuǎn)按揭的流程為：
1．買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
2．買(mǎi)方．賣(mài)方．律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
3．買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）。
4．賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息．還款帳號(hào)）。
5．買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）。
6．賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋。
7．銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款。
8．賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方．律師一同辦理過(guò)戶(hù)．并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。
9．買(mǎi)方的貸款銀行將30％的首付款付給賣(mài)方。
按揭房賣(mài)出注意哪些事？
1．出售房子不要全權(quán)委托中介 通常情況下，賣(mài)方的房子如果正在按揭中，無(wú)法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來(lái)辦理的話，中介可以不經(jīng)過(guò)賣(mài)方的同意，便可隨意處置房屋的買(mǎi)賣(mài)行為。很多時(shí)候賣(mài)方不能根據(jù)自己的意愿來(lái)進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。
2．出售正在出租的房屋要注意 賣(mài)方如果想賣(mài)正在出租中的房子，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購(gòu)房的話，則需要租房者出具聲明書(shū)來(lái)證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果在交易過(guò)程中提出要買(mǎi)房的話，那么其有權(quán)利要求賣(mài)方和買(mǎi)方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣(mài)方忽略掉了，從而在交易中給自己帶來(lái)一些麻煩。