貸款購買開發(fā)商處的房子，那產(chǎn)權(quán)證的時間一般是交房后的一年半的時間，開發(fā)商建房完畢后會辦理大產(chǎn)權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理分戶，辦理分戶就是辦理買受人的產(chǎn)權(quán)證，流程如下：
開發(fā)商帶上買受人的資料到房管局
繳納契稅和維修基金
帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票到辦證窗口
正常是一天就可以把產(chǎn)權(quán)證辦理下來，但是開發(fā)商是批量進件所以速度會慢些，開發(fā)商合同上寫的一般是365個工作日把產(chǎn)權(quán)證辦理下來。
現(xiàn)在買房有全款和貸款兩種方式，貸款還有純商貸，公積金貸款和組合貸三種方式，如果是全款購買房屋的話，開發(fā)商很快就能辦好并交付屋主，屋主可以第一時間拿到房產(chǎn)證，但如果是貸款，不管是哪種方式的貸款，開發(fā)商辦好房產(chǎn)證后是抵押在銀行的，自己只拿到復(fù)印件，直到還完貸款，才能取回房產(chǎn)證。
一、商業(yè)貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
按照法律規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。
二、哪些情況下購房者無法按期拿到房產(chǎn)證
1、開發(fā)商“五證”不全
開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發(fā)商未繳納契稅
很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
購房者想要順利辦下房產(chǎn)證，新房驗收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。
4、開發(fā)商違規(guī)建房
如果開發(fā)商在實際建造的過程中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會直接導(dǎo)致交房后購房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠