組合貸款是指正常繳存職工購(gòu)買自住普通住房時(shí),公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款補(bǔ)足而形成的一種個(gè)人住房貸款品種。借款人的貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成。


一、貸款對(duì)象


連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請(qǐng)組合貸款。


二、申請(qǐng)條件


(一)具有有效身份證件;


(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;


(三)公積金貸款和商業(yè)貸款的借款人應(yīng)為同一人,申請(qǐng)組合貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;


(四)具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或協(xié)議;


(五)已支付不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;


(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件;


三、所需資料


1.借款人及其配偶的居民身份證;


2.借款人婚姻狀況證明;


3.借款人及其配偶的收入證明;


4.借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告;


5.購(gòu)房首付款證明;


6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議;


7.辦理異地貸款要求提供的其他材料。


四、辦理流程


(一)貸款申請(qǐng)


借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請(qǐng),由公積金中心對(duì)借款人住房公積金貸款資格進(jìn)行審查。


(二)貸前調(diào)查


受委托銀行應(yīng)對(duì)借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進(jìn)行調(diào)查。對(duì)不符合貸款條件的,應(yīng)及時(shí)將資料退還給借款人。


(三)面談和面簽


對(duì)符合組合貸款條件的,由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人填寫組合貸款相關(guān)資料,并簽訂《西安個(gè)人住房(組合貸款)借款合同》和《抵押合同》。


(四)貸款審批


組合貸款資料齊全后,分別按照公積金貸款和商業(yè)貸款各自的審批流程進(jìn)行貸款審批。


(五)抵押登記


組合貸款審批結(jié)束后,抵押權(quán)人憑相關(guān)資料到房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。


(六)貸款發(fā)放


抵押權(quán)人出具《辦結(jié)通知書》,受委托銀行收到組合貸款資料后,向公積金中心提交公積金貸款放款申請(qǐng),公積金中心向受委托銀行劃撥公積金貸款資金,受委托銀行將組合貸款資金(公積金貸款資金+商業(yè)貸款資金)按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶同時(shí)發(fā)放。