樓主,一般房屋按揭貸款,我們可以有兩種主流的還款方式來選擇:(樓主這里沒有提供對(duì)應(yīng)的貸款利率,我以第一套房為列,基準(zhǔn)打9折:年利率5.76%) 1.等額本息還款法,每月還款金額都一樣,但是里面的構(gòu)成每月不一樣,一開始的時(shí)候利息最多,本金最少,到最后利息最少,本金最多。如果貸款金額20萬,貸款期限20年,年利率5.76%,每月還本息1405.31元,總利息137273.96元。 2.等額本金還款法,每月還款金額不一樣,每月還本金都一樣,但是利息逐月遞減。如果貸款金額20萬,貸款期限20年,年利率5.76%,每月還本息1793.3元(逐月會(huì)遞減的,每期減10元左右),總利息115680元。 可見,第二種還款方式要支付的利息少了21593.96元,但是一開始還款壓力要大一點(diǎn)。