房屋買(mǎi)賣(mài)合同既已公證，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系事實(shí)上已經(jīng)成立，買(mǎi)家雖然沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，但房屋抵押貸款并非出自惡意，只要債權(quán)人愿意抵押，法律法規(guī)上并無(wú)限制。