雙方簽訂房屋買賣合同,先不要交定金,先陪同業(yè)主拿房本到當(dāng)?shù)胤抗芫植榉孔佑袥]有抵押,查封,然后打出來(lái)一張房屋無(wú)查封抵押的證明,房子沒有問題,交定金,然后評(píng)估房子,看你能貸多少錢,全款不用評(píng)估,評(píng)估報(bào)告出來(lái)以后,去銀行申請(qǐng)貸款,面簽,買賣雙方和配偶都要到場(chǎng),房子有貸款的需要先還貸款才能交易,等銀行通知,通知可以批貸,就去房管局約網(wǎng)簽,網(wǎng)簽以后交首付款,交稅,過戶,過完戶半個(gè)月,會(huì)出不動(dòng)產(chǎn)證,買方拿不動(dòng)產(chǎn)證,去銀行抵押,然后銀行放款到業(yè)主賬戶,然后交接房屋水電,物業(yè),家具家電之類的,原業(yè)主戶口遷走,整個(gè)流程下來(lái)3個(gè)月能完成。
如果房子沒有貸款,買方全款的話,1個(gè)月就辦好了,流程也相對(duì)簡(jiǎn)單。希望能幫到你。