房貸是可以轉(zhuǎn)移給別人的，但是有個前提，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)才行。

如果借款人想要將房貸轉(zhuǎn)給別人的話，是需要向原貸款銀行申請的，只有在申請通過之后，才可以將抵押給銀行的個人住房貸款轉(zhuǎn)讓，也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等。

借款人在辦理商業(yè)貸款后，通常都是從銀行成功放款后的第二個月起開始正常還房貸的，銀行是每個月進(jìn)行扣款的。銀行在進(jìn)行房貸扣費時順序一般是：先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。