有房貸，借款人有還款能力是可以申請辦理貸款的。
申請貸款業(yè)務的條件：
年齡在18-60周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
征信良好，無不良記錄；
銀行規(guī)定的其他條件。
貸款需要準備的資料：
借款人夫妻雙方身份證；
借款人戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；
收入證明；
學歷證；
銀行流水；
其他房產；
所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
大額存單等；
如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表；
銀行要求的其他資料。
辦理銀行貸款的流程：
借款人提出貸款申請；
準備貸款相關資料；
客戶經(jīng)理貸款調查；
銀行審批；
雙方簽訂借款合同；
落實抵押、質押、無抵押合同或其他保證合同；
銀行放款；
貸后管理；
貸款到期歸還本金和利息。
有房貸，借款人有還款能力是可以申請辦理貸款的。