如果你30歲左右可以選擇30年，之后的可選擇20-25年，年齡越大房貸年限應(yīng)該越短，因?yàn)殂y行也會根據(jù)你的年齡和收入去評估你的還貸能力和貸款年限的。假如你還很年輕，收入也不是很高，銀行會建議你貸30年，一是銀行能獲得更多的利息，二是可以保確保你有能力還款。假如你已經(jīng)40歲了，收入也很不錯，那就可以根據(jù)自己家庭每月支出去選擇還貸期限和月供?？傊?，貸款時間越長月供會越低，但是產(chǎn)生的利息也會越多。有個問題是不能忽略的，就是通貨膨脹?，F(xiàn)在貨幣都是在不斷貶值的，現(xiàn)在的100塊到30年后有可能就只相當(dāng)于現(xiàn)在的20塊了，所以有很多人會建議房貸期限越久越好，剩余的錢拿去做投資。
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。 具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元?！ 「鶕?jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。