二手房商貸買(mǎi)賣(mài)合同有效。現(xiàn)階段因?yàn)閲?guó)家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，部分地區(qū)新房和二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了不同程度松動(dòng)，同時(shí)也出現(xiàn)了一些撿漏房子，因此就有很多房子實(shí)際成交價(jià)格大大低于正常成交價(jià)格，基于這種情況，在銀行面簽時(shí)候，都需要出示二手房買(mǎi)賣(mài)合同，銀行貸款金額參照實(shí)際成交價(jià)格和銀行評(píng)估價(jià)格的低值來(lái)核定。
因此現(xiàn)階段在二手房商貸過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)合同還是作用很大的，可以有效防范高杠桿炒房，防控銀行風(fēng)險(xiǎn)。