二手房貸款是指以買房人在二級市場上所購買的房產作為抵押，向貸款機構申請貸款，用于支付購房款，然后由買房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。二手房貸款的額度是不高于房產實際交易價格和評估價中最低的一項。
二手房貸款流程是什么?
1、提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2、評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
4、過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待0個工作日左右便可領房產證。
5、房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。
直貸式貸款”是指在開發(fā)商指定銀行辦理貸款；“直客式房貸”，又稱“超前按揭”，通俗一點說，就是個人先找銀行貸款，然后去各樓盤買房，銀行直接貸款給買房者。
“直客式房貸”最大的好處是，在與開發(fā)商協(xié)商一致的情況下，可享受到開發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠政策。
如果是二手房交易，“直客式房貸”還可以有效規(guī)避風險