買期房很大的一個擔(dān)憂就是碰到黑心開發(fā)商買到爛尾房,從理論上來說,所有開發(fā)商都有攜款潛逃或者被查封的危險,而期房雖然價格優(yōu)勢明顯但交房慢,一旦出事就是既成事實(shí),只能想辦法補(bǔ)救,把損失降到最低。作為老百姓我們有什么辦法能盡量避免發(fā)生?把這類事件發(fā)生概率降低,萬一遇見這種事要怎么辦?
一、首先,買房前要認(rèn)準(zhǔn)五證,盡量選擇大品牌的開發(fā)商。
五證分別指的是:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
其中,開發(fā)商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得,受法律保護(hù)。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證,沒有此證即使蓋了房子也不能取得產(chǎn)權(quán)證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
《建筑工程施工許可證》主要是為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理,維護(hù)建筑市場秩序,保證建筑工程的質(zhì)量和安全。
《商品房預(yù)售許可證》是最后一個證件,再合法取得以上證件后,不同城市不同規(guī)定,當(dāng)主體建筑進(jìn)度達(dá)到一定程度后向開發(fā)商發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。也是確保購房者利益的一道關(guān)卡。
大品牌的開發(fā)商十分注重經(jīng)過努力打拼創(chuàng)造的品牌以及自己在業(yè)界及市場上的口碑,有非常成熟的經(jīng)驗(yàn)及管理體系以及雄厚的資金保證,房子建設(shè)及質(zhì)量都是有保障的,一般不會發(fā)生開發(fā)商半道跑路的情況。
二、其次,看開發(fā)商資質(zhì)。
建設(shè)部對于市場上的房地產(chǎn)開發(fā)商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。比如一級資質(zhì)等級要求:
房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元;從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人;工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
購房者買房時也盡量弄清楚開發(fā)商的資質(zhì)等級,以免被騙。
三、如果房屋沒有交付成功,要懂得維權(quán)。
首先你要確定,你的房屋是否已經(jīng)完成,是否具備了交房條件,如果完工并且已經(jīng)交房,則買賣關(guān)系成立;如果沒有達(dá)到交房條件,則買賣關(guān)系不成立。
按照我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的無法實(shí)現(xiàn)的,當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持”,如果銀行不同意,可以起訴。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定,《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的不能實(shí)現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同,就不用還貸款了。
爭取自己的合法權(quán)益的時候,最好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動,人多力量大,這樣可以規(guī)避因?yàn)槿松俣霈F(xiàn)的辦事效率低的問題,而且,人多的話,群策群力,可以動用的資源也比較多,解決起來也會更加的快捷。
房地產(chǎn)市場期房買賣如今還是很火爆的,畢竟房價較現(xiàn)房要便宜很多,開發(fā)商的優(yōu)惠政策又著實(shí)吸引人,但真要遇到開發(fā)商跑路這種問題,真的是蠻頭疼的。購房者買房前一定要擦亮眼睛,多了解開發(fā)商的信息,簽合同時注明自己的權(quán)益,留下維權(quán)證據(jù),小心駛得萬年船,別等到開發(fā)商人去樓空才著急。
來源:網(wǎng)絡(luò)
(以上回答發(fā)布于2018-08-03,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn))