貸款沒(méi)還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài),不能直接買賣,需要到銀行解除抵押后才能正常買賣,一般有三種方法。

1、房貸轉(zhuǎn)按揭官方定義是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過(guò)來(lái)的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人,這就需要取得貸款銀行的同意,同時(shí)如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款,還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊,銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了,只有少數(shù)銀行可以做,所以這種方法有一定局限性。

2、用買家首付還清貸款這種方法比較常見(jiàn),如果買家是全款買房就比較簡(jiǎn)單,賣家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,將房子解除抵押。如果買家也需要貸款,要考慮到首付款不夠支付剩余貸款的情況,隨著信貸政策收緊,銀行審批房貸的周期也變長(zhǎng)了,急著賣房的話,也要考慮到買房人辦理貸款時(shí)間的問(wèn)題。