一次性還本抵押貸款只支持一年期以內(nèi)的。按月付息,第12個月一次性還本。2009年一年期國家基準(zhǔn)利率5.31%40萬*5.31%年利/12個月=1770元是你每個月所支付的利息(1年期總利息21240元)1-3年期5.40%還款方式有等額本息(每個月還款金額相同),等額本金(還款金額足月遞減,利息相對少一點)兩種,都是按本金+利息按月還款。你的貸款年限不長2種都可以考慮。在這3年時間內(nèi),手頭寬??梢园巡粍拥馁Y金進行一次性還本,即可減少支付利息降低月供金額。按你情況貸款40萬。3年期間,按等額本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息,和一年期一次性還本的利息高出了30%,你可以參考一下?,F(xiàn)在國家正在調(diào)控銀行貸款業(yè)務(wù)??赡芤淮涡赃€本的抵押貸款業(yè)務(wù)會停止。你可以向當(dāng)?shù)劂y行或擔(dān)保公司咨詢。