時(shí)間越久利息越多。30年利息比20年多。而且貸款多少年，也要看銀行那邊，有時(shí)候銀行不貸給你30年。所以不是你一廂情愿的。利息的多少也是和銀行談的。你可以咨詢(xún)一下售樓的置業(yè)顧問(wèn)，他會(huì)幫你算大概得一筆錢(qián)。然后最后具體是多少，你要去和銀行談。 個(gè)人建議你注意這么幾個(gè)問(wèn)題： 1、現(xiàn)階段首付20%，這個(gè)比例有點(diǎn)低，從負(fù)債角度說(shuō)你負(fù)債的比例有點(diǎn)高。如果你的收入不是特別高，這么高的負(fù)債比例，對(duì)你來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大。未來(lái)，你應(yīng)該考慮萬(wàn)一你失業(yè)的情況。資金周轉(zhuǎn)不靈的情況都要提前考慮到。個(gè)人建議提高首付比例到50%比較好。如果你的收入還不錯(cuò)，那么我建議你可以把錢(qián)先存一存，首付比例稍微高一點(diǎn)，負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)也小一點(diǎn)。如果你本身收入不高，就別買(mǎi)房了，這點(diǎn)錢(qián)，留著應(yīng)對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的物價(jià)上漲，消費(fèi)能力下降的不時(shí)之需。負(fù)債太高比例，萬(wàn)一爆雷你扛不住。 2、144平的房子真不小。你是打算將來(lái)三代人住在一起嗎？說(shuō)實(shí)話媳婦和父母很難同時(shí)搞定，萬(wàn)一他們發(fā)生沖突，你夾在中間很不好過(guò)的。盡可能的把父母和媳婦隔離開(kāi)，朝夕相處不是那么好相處的。那要是只有兩代人住，這個(gè)房有點(diǎn)大哦。房子的大一點(diǎn)，就意味著你要付出更多的錢(qián)。鑒于你還是貸款，而且還是20%的首付比例，我覺(jué)得你完全沒(méi)有必要要這么大的房子，你可以房子小一點(diǎn)，然后價(jià)錢(qián)就少很多。意味著你可以少貸款，還款壓力也會(huì)小很多。 3、盡可能的延長(zhǎng)貸款周期。因?yàn)槲磥?lái)通貨膨脹是大概率，還款周期越長(zhǎng)，隨著收入提高，你還款壓力越小。 4、買(mǎi)房要量力而行。不要超出自己的能力范圍之外。