時(shí)間越久利息越多。30年利息比20年多。而且貸款多少年,也要看銀行那邊,有時(shí)候銀行不貸給你30年。所以不是你一廂情愿的。利息的多少也是和銀行談的。你可以咨詢(xún)一下售樓的置業(yè)顧問(wèn),他會(huì)幫你算大概得一筆錢(qián)。然后最后具體是多少,你要去和銀行談。 個(gè)人建議你注意這么幾個(gè)問(wèn)題: 1、現(xiàn)階段首付20%,這個(gè)比例有點(diǎn)低,從負(fù)債角度說(shuō)你負(fù)債的比例有點(diǎn)高。如果你的收入不是特別高,這么高的負(fù)債比例,對(duì)你來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大。未來(lái),你應(yīng)該考慮萬(wàn)一你失業(yè)的情況。資金周轉(zhuǎn)不靈的情況都要提前考慮到。個(gè)人建議提高首付比例到50%比較好。如果你的收入還不錯(cuò),那么我建議你可以把錢(qián)先存一存,首付比例稍微高一點(diǎn),負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)也小一點(diǎn)。如果你本身收入不高,就別買(mǎi)房了,這點(diǎn)錢(qián),留著應(yīng)對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的物價(jià)上漲,消費(fèi)能力下降的不時(shí)之需。負(fù)債太高比例,萬(wàn)一爆雷你扛不住。 2、144平的房子真不小。你是打算將來(lái)三代人住在一起嗎?說(shuō)實(shí)話媳婦和父母很難同時(shí)搞定,萬(wàn)一他們發(fā)生沖突,你夾在中間很不好過(guò)的。盡可能的把父母和媳婦隔離開(kāi),朝夕相處不是那么好相處的。那要是只有兩代人住,這個(gè)房有點(diǎn)大哦。房子的大一點(diǎn),就意味著你要付出更多的錢(qián)。鑒于你還是貸款,而且還是20%的首付比例,我覺(jué)得你完全沒(méi)有必要要這么大的房子,你可以房子小一點(diǎn),然后價(jià)錢(qián)就少很多。意味著你可以少貸款,還款壓力也會(huì)小很多。 3、盡可能的延長(zhǎng)貸款周期。因?yàn)槲磥?lái)通貨膨脹是大概率,還款周期越長(zhǎng),隨著收入提高,你還款壓力越小。 4、買(mǎi)房要量力而行。不要超出自己的能力范圍之外。