1、純公積金貸款

純公積金貸款的銀行基準(zhǔn)利率為3.25%,貸款為30萬,按揭時間為20年,故貸款總利息為108380.95元,月供為1701.59元。

2、組合貸款

根據(jù)目前房地產(chǎn)市場情況,商業(yè)貸款5年以上一般會有10%的利率上浮。

假設(shè)有15萬商業(yè)資金、15萬公積金、30萬貸款、20年期房貸、149598.65元總利息和1873.33元月供。

3、純商業(yè)貸款

根據(jù)目前房地產(chǎn)市場情況,5年以上商業(yè)貸款10%的利率上調(diào)。貸款30萬元,抵押期20年,利息190816.35元,月供2045.07元。

等額本息法: 貸款本金:300000,假定年利率:4.900%,貸款年限:20 年 : 每月應(yīng)交月供還款本息額是: 1963.33元、連本帶利總還款金額是: 471199.2元、共應(yīng)還利息: 171199.2元。 第1個月還利息為:1225 ;第1個月還本金為:738.33 ??;此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調(diào)整)

按照今年的利率3.8左右差不多在228000左右,現(xiàn)在的貸款好像是LPR利率,每年都在變