二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：
1.客戶與房主就房屋價格商量好后簽訂購房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。
2.客戶帶上個人身份證、當?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購房合同協(xié)議、經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在柜臺領取申請表進行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。
3.銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4.收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。
5.銀行發(fā)放貸款資金（一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當中）。
由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過后才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進行申請。